Elegante villa 6 PIECES 145 M² + garage PISCINE Andernos les bains

Villas et Maisons L'Agence vous propose cette villa lumineuse et chaleureuse de 145 m2 avec un garage attenant de 17 m2, située dans un quartier paisible d'Andernos.

Entièrement rénovée et agrandie avec soin en 2010, cette maison offre une distribution optimisée et des espaces pensés pour conjuguer convivialité et intimité.
Dès l'entrée indépendante, la fonctionnalité se fait sentir : elle dessert un toilette, un bureau (ou chambre d'amis), avant de vous guider vers les pièces de vie. L'espace principal est généreux et accueillant, composé d'une cuisine confortable, semi-ouverte, sur un séjour de 45 m2, agrémenté d'un poêle, et baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest.

Une baie vitrée à galandage prolonge l'espace vers une terrasse en bois exotique et la piscine. Une seconde ouverture dévoile une charmante véranda-jardin d'hiver.

Vous disposerez d'une suite parentale au rez-de-chaussée, comprenant : chambre, dressing, salle de bain douche, et toilette indépendant.
À l'étage, un palier polyvalent, parfait pour un bureau ou un coin lecture, distribue deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et un toilette .

A l'extérieur, sur une parcelle de plus de 700 m2, vous profiterez d'une vaste terrasse de 100 m2 en bois exotique, entourant la piscine chauffée, d'un pool house avec bar extérieur, vous permettant de recevoir famille et amis lors des soirées estivales.

Le jardin arboré entourant la maison, offre à la fois intimité et sérénité. Vous pourrez également stationner vos véhicules à l'intérieur de la parcelle. Une maison à vivre et à partager, avec des espaces généreux, des prestations soignées et une distribution bien pensée.

PRIX HONORAIRES INCLUS : 750 000 €. Prix hors honoraires : 725 000 €. Honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur soit : 25 000 €

Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr