STUDIO DUPLEX 41 M2 PLAGE à PIED NICE

$$$$$$ SOUS OFFRE $$$$$$ opportunité rare à  saisir rapidement. Au cœur du Vieux-Nice, à  deux pas du Cours Saleya et du quai des à‰tats Unis, découvrez ce studio en duplex lumineux et plein de charme, idéal pied-à -terre ou investissement locatif. Les points forts : Belle pièce de vie lumineuse avec grandes fenàªtres et 4,00 m de hauteur sous plafond Mezzanine aménagée en chambre confortable avec salle d'eau attenante (1,85 m de hauteur sous plafond) Espace de vie sous mezzanine à  1,95 m de hauteur Emplacement stratégique dans une rue piétonne emblématique, proche plage, marché et restaurants Fort potentiel locatif : location touristique possible, location étudiante ou mixte (très forte demande toute l'année à  Nice) En pratique : 2e étage d'un immeuble nià§ois typique, sans ascenseur Cuisine ouverte à  repenser (travaux de rafraà®chissement à  prévoir) WC séparés et avec espace lave linge (Sanibroyeur™ discret) Appartement Climatisable Appartement vendu libre de tout meuble Une adresse emblématique, un prix attractif et un propriétaire motivé : c'est le bon moment pour investir dans le Vieux-Nice. Cette annonce référence 290651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS CHUPIN JOUTEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 41310402700052. Prix du bien : 217 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 730,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2024 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr