STUDIO 23 M2 BORD DE MER GUERANDE

Dans un secteur très prisé de la cité médiévale, découvrez cet appartement de 23 m² loi carrez, nichée au cœur des remparts au 3em étage sans ascenseur avec une vue imprenable sur les toits guérandais. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif ( loué sur les plateformes de location ce studio rapporte environ 11000€ par an à  son propriétaire) Il se compose de: UNE BELLE PIECE DE VIE fonctionnelle avec: • Une cuisine aménagée et équipée ( plaques, rangements, électroménager) • Un espace nuit avec grand lit • Un coin salon comprenant canapé, TV et table basse • Une table et ses deux chaises UNE SALLE DE BAIN avec: • Meuble vasque • Une baignoire • Un sèche serviette • WC AINSI QU' UNE PIECE SOUS COMBLE d'environ 10 m² qui peut servir de dressing, elle comprend le chauffe-eau et une machine à  laver séchante. L'atout majeur de ce studio : - il est vendu meublé et équipé vous pouvez vous y installer immédiatement ou le mettre en location sans frais supplémentaires. Cette annonce référence 300283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 432,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr