MAISON DE MAîTRE SAINT GILLES

Maison de charme – 6 pièces – 116 m² – Proche centre-ville Située dans un quartier calme et recherché, à  deux pas du centre-ville, cette maison de 116 m² allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Elle a bénéficié d'une rénovation importante, vous offrant un bien sain et chaleureux avec seulement quelques finitions à  prévoir selon vos envies. REZ-DE-CHAUSSà‰E Cuisine avec cheminée en fonctionnement, idéale pour une ambiance conviviale Chauffage par cheminée qui alimente toute la maison Débarras (actuellement utilisé pour le stockage du bois) Grand salon sous voà»tes en pierres du Gard, entièrement rénové, offrant un cachet authentique 1er à‰TAGE Salle de bains WC indépendant Trois chambres, dont deux refaites à  neuf Espace de vie rénové, pouvant servir de bureau, coin lecture ou salle de jeux 2e à‰TAGE Une grande chambre de 30 m², avec WC, à  aménager selon vos goà»ts pour créer une suite parentale sur-mesure (arrivées déjà  en place) PRESTATIONS COMPLà‰MENTAIRES Toiture entièrement refaite par un professionnel (25 000 €), avec 2 Velux et volets roulants solaires neufs Isolation performante (Tetris) Poutres apparentes qui soulignent le caractère de la maison Tuyauterie partiellement refaite Environ 30 000 € de travaux déjà  réalisés Maison habitable immédiatement – reste à  personnaliser les derniers détails selon vos préférences. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 291091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr