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ORVAULT (44700)
Architecte Maison
Arrière pays
300 000 € F.A.I

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Descriptif de l'annonce

Réf. : r1yVWTDnle
MAISON D'ARCHITECTE ORVAULT (44700).

Nombre de chambres4
Surface habitable150 m²
Surface du terrain1 306 m²
Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 44700 ORVAULT – QUARTIER RESIDENTIEL NOTRE-DAME DES ANGES : MAISON SAINE DES ANNà‰ES 60 à€ FORT POTENTIEL (150 m² / 1 306 m²) Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ryeeGfstmlg à€ deux pas de Nantes, dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Orvault, découvrez cette maison lumineuse des années 1960. Avec ses 150 m² habitables et son vaste terrain de 1 306 m², elle offre un formidable terrain de jeu pour qui souhaite rénover, agrandir ou construire. Le bien en détail : - Surface habitable : 150 m² à  réinventer - Disposition actuelle : séjour spacieux, 3 chambres, double garage avec étage aménageable - Potentiel supplémentaire : l'étage au-dessus du garage peut àªtre transformé en logement indépendant (idéal locatif), en bureau pour profession libérale - Terrain clos : 1 306 m², avec accès indépendant (8 m), parfait pour un projet de division ou création de voie privée - Chauffage : chaudière fioul - Bonus : plans d'architecte et devis travaux déjà  fournis pour accompagner votre projet Deux visions possibles : - Projet familial : une maison saine, à  repenser selon vos envies, avec un grand jardin arboré pour vos moments en famille. - Projet foncier : situé en zone UMD1, le terrain offre plusieurs options : 1- Conserver la maison et détacher une parcelle constructible, 2- Ou démolir l'existant pour créer 2 à  3 lots constructibles (R+1 ou attique, emprise au sol jusqu'à  50 %). Aucune contrainte ABF ni quota de logements sociaux. Un emplacement stratégique : - Quartier pavillonnaire calme, très prisé des familles - Bus ligne 89 à  quelques pas (connexion tram vers Nantes centre) - Commerces, écoles, crèche et pharmacie accessibles en 5 à  10 minutes à  pied - Accès rapide à  la rocade sud, zone commerciale Océane et bords de Loire Ce qu'il faut retenir : - Maison saine des années 60, à  rénover intégralement = liberté totale d'aménagement - Grand terrain divisible et constructible - Situation idéale pour un projet familial ou une opération foncière Le prix de première offre possible est fixé à  300 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à  prévoir. La participation à  la vente interactive est soumise à  une visite du bien et à  la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à  laquelle il entend donner suite. Plans, devis et dossier complet disponibles sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE réalisé avant Juillet 2021 Optimhome, commission de 3.5 % à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

Caractéristiques

  • Jardin
  • Garage

Diagnostics


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Diagnostic de performance energetique (DPE) non communiqué

DPE : Non communiqué

Localisation : ORVAULT (44700)

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Type de transaction

Localisation

Type de bien

Situation

Piscine

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