MAISON 6 PIECES 134 M2 BORD DE MER SAINT TROJAN LES BAINS

SAINT-TROJAN LES BAINS (17370) Villa familiale de 134 m² habitables sur 1 370 m² de terrain clos, sans vis-à -vis, offre de multiples possibilités d'aménagements paysagers ou de loisirs. Située dans un environnement paisible, à  proximité immédiate des plages et de la foràªt, cette maison traditionnelle de 1977 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un spacieux séjour de 28,8 m² avec cheminée et poutres apparentes, donnant sur la véranda de 11m², une cuisine indépendante aménagée de 16.5m², trois chambres, une salle d'eau avec douche à  l'italienne, des toilettes séparées, une buanderie et un cellier. à€ l'étage, une grande chambre de 18,8 m² avec coin lavabo offre un espace supplémentaire pour accueillir famille ou amis. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une terrasse exposée plein sud de 21 m², un garage indépendant de 19,5 m² et un préau de 26 m². Maison bien entretenue, équipée de double vitrage et raccordée au tout-à -l'égout avec pompe de relevage. Proche des commerces, écoles et animations du centre-ville, cette villa est idéale pour une résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 430 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837