MAISON 5 PIECES 173 M2 BORD DE MER ROGNAC

Maison traditionnelle avec deux logements – 173 m² habitables + dépendances – Terrain de 1 016 m² avec piscine Située dans un environnement paisible, cette maison de construction traditionnelle offre une surface totale habitable de 173 m² (160 m² + mezzanine de 13 m²), parfaitement entretenue, et propose deux logements indépendants aux prestations soignées. Logement 1 – Type 2 de 59 m² : Séjour lumineux de 16,5 m² Cuisine équipée de 11 m² Salle d'eau spacieuse de 11 m² Chambre de 12 m² Dégagement et terrasse couverte Logement 2 – Type 3 de 96 m² : Pièce de vie de 39 m² avec plafond cathédrale, poàªle à  granulés et vue sur la piscine Cuisine équipée de 17,5 m² avec accès terrasse et jardin Salle d'eau avec WC et rangements (12 m²) à€ l'étage : mezzanine de 13 m² avec coin bureau, deux chambres de 15 et 11 m² avec placards, WC avec point d'eau Annexes : Garage de 30 m² Cave en sous-sol de 25 m² Extérieurs soignés : Terrain arboré de 1 016 m² Deux portails d'entrée (dont un automatique) Piscine, terrasses, pelouse, local technique Cuisine d'été avec four à  pizza Puits à‰quipements de confort : Climatisation, pompe à  chaleur, poàªle à  granulés, fenàªtres PVC, baies vitrées aluminium, parquet bois à  l'étage, nombreux rangements. Une maison clé en main o๠il ne reste qu'à  poser ses meubles ! Cette annonce référence 286120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALà‰RIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 150.00 € et 250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr