MAISON 5 PIECES 165 M2 BORD DE MER VIC LA GARDIOLE

Idéalement située entre Sète et Montpellier, à  seulement quelques minutes à  vélo de la mer, découvrez cette superbe villa de plain-pied alliant confort, modernité et prestations haut de gamme. Un cadre extérieur exceptionnel Implantée sur un terrain d'environ 710 m², parfaitement aménagé pour profiter pleinement du climat méditerranéen : Piscine Plusieurs terrasses conviviales Cuisine d'été Terrain de pétanque Jardin paysagé avec éclairage Un véritable lieu de vie propice à  la détente pour des moments partagés en famille ou entre amis. Des volumes généreux et un espace détente unique D'une superficie d'environ 165 m², la villa propose : • Une vaste pièce de vie lumineuse • 4 chambres + une suite parentale • 2 salles d'eau et 2 WC • Un espace bien-àªtre complet avec SPA, sauna, jacuzzi et table de massage • Salle de billard avec mezzanine offrant espace supplémentaire Prestations modernes & éco-responsables Conà§ue pour le confort et les économies d'énergie : Panneaux photo-voltaà¯ques Ballon thermodynamique, forage et adoucisseur d'eau Chauffage et éclairages connectés Climatisation gainable discrète et homogène Alarme, vidéo-surveillance et interphone Parking, borne de recharge pour véhicule électrique En bonus : possibilité de diviser facilement le logement pour louer une partie du logement tout en habitant dans l'autre partie. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet haut de gamme. ⸻ Intéressé(e) ? Accédez à  la visite virtuelle immersive 360° depuis l'annonce. Contactez Damien GREMBER – BSK Immobilier pour une visite sur place ou pour tout renseignement. Cette annonce référence 322533 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83981871300019. Prix du bien : 670 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr