MAISON 5 PIECES 134 M2 BORD DE MER SAINT TROJAN LES BAINS

SAINT-TROJAN LES BAINS (17370), située sur la route touristique et construite en recul de plus de 20m sur son spacieux terrain clos de 1393m², appréciez cette villa familiale construite en 1977 de 134 m² habitable, sans vis-à -vis, située dans un environnement à  proximité immédiate des plages et de la foràªt. Cette maison est organisée d'une entrée spacieuse de 7m², d'un séjour de près de 30 m² avec cheminée et poutres apparentes, pièce principale donnant sur la véranda de 11m², cuisine indépendante de 16.5m², cellier et buanderie (21m²). La partie nuit s'articule autour de trois chambres de 9.6m², 9.5m² et 8.3m² une salle d'eau avec douche à  l'italienne, des toilettes séparées, un étage offrant un espace dortoir de près de 19m² avec coin lavabo. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une terrasse exposée plein sud de 21 m², un garage indépendant de 19,5 m² et un préau de 26 m². Enveloppe de travaux maitrisée, minimum de 67000€ à  113000€ (avec rénovation énergétique poussé) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 343 800 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 800 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837