GîTE BORD DE MER SAINT NAZAIRE

Une situation idéale dans le quartier historique du Méan-Penhoà«t le long du Brivet et aisément accessible. Destinée à  différents acquéreurs : - un seul et màªme logement avec ses dépendances à  destination d'une famille ? - une maison et ses ateliers pour des artistes et créateurs, artisans ? - un habitat partagé ? - deux logements dont un en location ou gite ? Des espaces potentiels encore non exploités tels que le grenier, les dépendances, une surélévation potentielle. Une rénovation soucieuse avec des matériaux naturels ( enduits à  la chaux/chanvre, peintures écologiques, isolation en laine de bois et chanvre )à  D'une surface de 114 m² (hors véranda) elle s'élève sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée . Hall d'entrée avec espace vestiaire, WC et menant à  l'escalier, . Grande cuisine, . Salon et salle à  manger avec un poàªle à  bois Godin, . Véranda de 15 m² hors surface habitable, . Petit bureau avec fenàªtre sur jardin, Au premier étage . Palier, . Trois chambres : 12 m² et deux de 16 m², . Salle de bain avec vasque et baignoire/douche, . WC indépendant. Deuxième étage . Grenier aménageable sur toute la surface, travaux en cours (possibilité de créer une chambre et/ou un bureau), Située sur une parcelle arborée et close de 640 m2 . Deux garages : 28 m² et 11 m², . Un jardinet à  l'avant avec accès direct au jardin, . Trois dépendances en pierre (aujourd'hui utilisées pour un atelier et stockage de bois et d'outils), . Des arbres fruitiers (poiriers, pruniers) et végétation variée (rosiers anciens, magnolia, laurier rose, camélia, bignone), . Plusieurs terrasses et un coin jacuzzi, . Potager et poulailler, . Puits pour arrosage, Cette annonce référence 275446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAàS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030. Prix du bien : 322 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr