APPARTEMENT T2 50 M2 TERRASSE BORD DE MER GOLFE JUAN

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 50.02m2 loi Carrez avec une terrasse de 9.18m2 exposée Sud-Ouest. Situé en avant-dernier étage (2/3) d'une résidence sécurisée, il se trouve à  proximité des commerces de Golfe-Juan de Antibes-les-Pins et à  6 minutes à  pied des plages. Un garage au rez-de-chaussée complète ce bien. Cet appartement de 50.02m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.60m2 - Séjour : 18.42m2 - Cuisine : 7.81m2 - Hall de nuit : 5.31m2 - Chambre : 10.73m2 - Salle de bain : 3.21m2 - WC indépendant : 1.24m2 - Terrasse : 9.18m2 - Garage : 12.85m2 Les plus de l'appartement : - Beau potentiel (aucun mur porteur) - En avant-dernier étage (2/3) - Exposé Sud-Ouest - Terrasse de 9.18m2 - Beaux volumes - Fenàªtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Au calme Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Quartier des Paluds - Proche des commerces de Golfe-Juan - A seulement 6 minutes à  pied du bord de mer et des plages via passage souterrain - Montant des charges : 164EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur avec avance de trésorerie exceptionnelle - Montant de la taxe foncière : 1055EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots (dont 19 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1530EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (108) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 860EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.40% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr