APPARTEMENT T2 46 M2 PLAGE à PIED ROYAN

à€ VENDRE – Appartement T2/T3 rénové avec balcon – Royan centre-ville Idéalement situé en plein cœur de Royan, cet appartement de 46,60 m² vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. Au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 4 lots, ce bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie confortable et moderne. Il se compose de : • Une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, donnant accès à  un balcon avec aperà§u mer • Une chambre spacieuse • Une salle d'eau contemporaine • Un WC séparé Vous bénéficierez d'un emplacement exceptionnel : • à€ seulement 400 mètres de la plage de la Grande Conche • à€ 150 mètres du marché central • à€ proximité immédiate des commerces et commodités Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement locatif de qualité. Les + : • Rénovation complète récente • Petite copropriété • Dernier étage • Balcon avec aperà§u mer • Emplacement recherché Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à  nous contacter. Cette annonce référence 327251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DELETRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 81807469200026. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 690,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr