APPARTEMENT T2 45 M2 BORD DE MER ANDERNOS LES BAINS

Exclusivité BSK Immobilier - Catherine Louly BASSIN D'ARCACHON, ANDERNOS LES BAINS HYPERCENTRE et A 350 METRES A PIED DE LA BELLE PLAGE DE SABLE FIN, superbe et très agréable T2 de 45 m2 environ avec balcon, cave et parking extérieur sécurisé, au sein d'une petite et charmante résidence standing 2006 avec ascenseur. Entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à  manger et salon 26 m2 environ, donnant sur balcon, chambre séparée avec placards 9,15 m2 environ, salle d'eau avec placards et machine à  laver le linge. toilettes séparées. Nombreux rangements aussi dans salon et salle à  manger. Des suggestions d'aménagement intérieur et extérieur vous sont présentées en photos. Superficie ' Carrez ' : 45.07 m2 Superficie hors ' Carrez ' : 7 m2 ( balcon et cave ) Classe énergie : C Classe Climat ; A Electricité conforme, chauffage électrique, double vitrage, volets roulants Commerces, écoles, restaurants, et piste cyclable à  proximité immédiate A seulement 1 h de la gare de BORDEAUX, qui relie PARIS en 2 h. A 20 mn du renommé Cap Ferret Lieu o๠il fait très bon vivre, idéal résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif dans un environnement sublime et très prisé. Vente en partage bienvenue avec confrères et consoeurs Cette annonce référence 275770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021. Prix du bien : 255 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 245 000,00 € Honoraires TTC : 4,08 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr