APPARTEMENT NEUF T3 82 M2 TERRASSE BORD DE MER BREIL SUR ROYA

Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement 3 pièces de 82 m², entièrement rénové à  neuf (carrelage, électricité, plomberie), situé en plein cœur du village de Breil-sur-Roya, dans un environnement calme, sans voisin au-dessus. L'appartement est entièrement équipé d'un système de climatisation gainable réversible (chaud/froid) avec réglage indépendant de la température dans chaque pièce, pour un confort sur-mesure toute l'année. Une VMC simple flux électrique neuve assure une excellente qualité d'air et une performance énergétique optimale. Sur deux niveaux, il offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon/séjour donnant sur un joli balcon avec vue panoramique sur les montagnes, un grand hall d'entrée, une salle d'eau moderne avec espace buanderie, et un WC indépendant. à€ l'étage : deux chambres climatisées, avec accès direct à  une grande terrasse privative de 22 m², située à  l'arrière, au calme et sans vis-à -vis. La terrasse est équipée d'une arrivée d'eau, d'une évacuation et d'une prise électrique, parfaite pour l'aménagement d'une cuisine d'été ou d'un coin détente extérieur. Vue exceptionnelle sur les montagnes depuis toutes les pièces de l'appartement Tous les commerces, école et gare accessibles à  pied Emplacement idéal : 35 min des plages de Menton 45 min des pistes de ski de Limone Piemonte 1h10 de l'aéroport de Nice Idéal pour une famille, une résidence secondaire, ou un investissement locatif(fort potentiel touristique toute l'année) Bien rare à  Breil-sur-Roya, entre mer et montagne – à  visiter sans tarder ! Cette annonce référence 299800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BLACKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 75099857700027. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr