LE PAYAUD / PUILBOREAU MAISON PLAIN PIED AVEC JARDIN AU CALME 17138 Puilboreau

Idéale pour un jeune couple, ou couple retraité recherchant une maison accessible et adaptable dans un cadre paisible, à  proximité de La Rochelle !!! Située dans le hameau 'LE PAYAUD' à  seulement 2 minutes du centre-bourg de Puilboreau, au centre des communes de Saint Xandre / Puilboreau / Nieul sur Mer et Lagord. Cette maison de plain pied de 71m2 dispose d'une entrée sur pièce de vie très lumineuse avec cuisine américaine, cellier, wc séparé, une chambre spacieuse et salle d'eau. Elle bénéficie également d'une place de stationnement, d'un patio intime avec terrasse et jardin dans un cadre serein. De plus, la maison offre des possibilités d'évolution, telles qu'une extension ou un réaménagement intérieur pour ajouter une seconde chambre. Les photos 1, 3, 5, 7, 9, 12et 14 sont des simulations d'aménagement. SES PLUS : Proximité des commerces et services : 4 km la zone commerciale de 'Beaulieu'. Accès facile à  La Rochelle : Parking-Relais avec bus reliant le centre-ville et les facultés des Minimes, sans les tracas des embouteillages et du stationnement. Cadre rural et paisible : avec des producteurs locaux et loin de l'agitation urbaine. CONTACTEZ SANDRINE BARRAT AGENT COMMERCIAL TEL : 06 24 23 29 55 Cette annonce référence 273459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STà‰PHANIE COURRAUD (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 90769557100022. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr