ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL AVEC PARCELLE DIVISIBLE À 10 MIN DES PLAGES 85580 Grues

Rare opportunité à  10 min des plages : ensemble immobilier à  fort potentiel à  Grues. Vous ràªvez de concrétiser un projet de vie ou d'investissement au calme, tout en restant proche de la mer ? Découvrez cette propriété exceptionnelle située dans la charmante commune de Grues, à  seulement 10 minutes des plages vendéennes et 20 minutes de Luà§on. Sur une généreuse parcelle de 1 720 m² en zone urbanisable, cet ensemble immobilier se compose de : • Une maison de 126 m² à  rénover, offrant déjà  de beaux volumes : salon lumineux plein sud, salle à  manger avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, et des espaces fonctionnels (chaufferie, arrière-cuisine). • Une grange de 131 m² avec préau, idéale pour un projet de réhabilitation en habitation ou en gà®te. • Un hangar de 50 m², parfait pour du stockage ou un atelier. Le cadre est paisible, l'environnement verdoyant, et le potentiel immense ! Que vous soyez en quàªte d'une résidence principale à  personnaliser, d'un investissement locatif, ou d'un projet de division foncière pour construire… tout est possible ici. La parcelle est divisible, laissant place à  l'imagination et aux projets les plus ambitieux. Cette propriété est rare sur le marché ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contacte-moi dès aujourd'hui au 06 47 73 44 07. Ne laisse pas passer cette opportunité. Cette annonce référence 275032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Score DPE : 340 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 € et 5550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr