MAISON au calme SANVIC CAVÉE VERTE 3 min à pied du collège Saint-Joseph 76600 Le Havre

*** SOUS OFFRE *** Sandrine BERGERAULT vous propose, en EXCLUSIVITà‰ : Charme et authenticité en plein cœur de SANVIC CAVà‰E VERTE ! Cette JOLIE SANVICAISE, idéalement placée, ne manque pas d'atouts. Màªlant le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette petite maison d'avant-guerre pleine de caractère, ne manquera pas de vous séduire. Un EMPLACEMENT RECHERCHà‰ : Située dans le secteur prisé de Sanvic Cavée Verte, cette maison vous offre la tranquillité tout en étant à  deux pas des établissements renommés (Institution SAINT-JOSEPH, collège à  3 min à  pied), des commerces et des commodités. Ses ATOUTS indéniables : - Une belle pièce de vie LUMINEUSE de près de 30 m², parfaite pour recevoir - Parquet d'origine conservé et radiateurs en fonte, tout le CHARME DE L'ANCIEN - Une cuisine équipée et fonctionnelle - Deux chambres à  la décoration soignée - Une salle de bain cosy, idéale pour des moments de détente - Un grand souplex de 27 m², parfait pour un bureau, un home cinéma ou un espace détente - Un joli jardin SANS VIS-à€-VIS, à  l'abri des regards pour profiter des beaux jours - Un GARAGE, un vrai plus dans le secteur - Une surface exploitable de 91.5 m² au total, bien pensée et optimisée Une opportunité rare sur le marché, une véritable petite maison COUP DE COEUR :) Contactez-moi vite pour une visite ! à€ bientà´t, Sandrine Cette annonce référence 272289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE BERGERAULT (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 49095040900030. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr