STUDIO NEUF 31 M2 ROUEN

INVESTISSEMENT ROUEN (76100) : T1 Rà‰NOVà‰ â€“ DPE C L'OPPORTUNITà‰ CLà‰ EN MAIN Situé au 2ème étage d'un secteur prisé, ce studio de 32 m² a été intégralement rénové en 2024. Alliant modernité et performance énergétique, il est vendu loué, entièrement meublé et équipé. Points Forts : • à‰tat Neuf : Travaux 2024, décoration moderne, double vitrage. • Performance : Classe à‰nergie C (Rare dans l'ancien). • Rendement Immédiat : Vendu loué 520 € Hors Charges (Loyer CC 560 €). • Potentiel : Réévaluation possible à  550 € Hors Charges (590 € CC). • Annexe : Cave privative en sous-sol. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Idéal pour un placement sécurisé à  forte demande locative. Un second appartement similaire est également disponible à  la vente sur le màªme palier, permettant d'envisager un investissement groupé avec gestion simplifiée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 672 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 94 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 0 RSAC