MAISON 5 PIECES 160 M2 BORD DE MER SAINT LAURENT DU VAR

SAINT-LAURENT-DU-VAR – CORNICHE D'AGRIMONT Située dans un environnement privilégié, au cœur de la verdure et au calme total, cette maison individuelle en copropriété horizontale de deux lots offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité et volumes généreux. Depuis la rue, vous bénéficiez de : Stationnement facile pour deux véhicules devant la maison Un carport permettant de protéger un véhicule avec prise électrique. Un espace de rangement attenant au carport L'accès a la villa se fait par quelques marches menant à  une première terrasse et à  l'entrée principale. à€ ce niveau, vous découvrirez : L'entrée Trois chambres Une salle d'eau avec espace buanderie Une salle de bain avec baignoire et douche, ouverte sur une terrasse Un toilette indépendant Un espace nuit confortable et fonctionnel, baigné de lumière et ouvert sur la nature environnante. à€ l'étage inférieur, entièrement aménagé : Une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée Un vaste salon / salle à  manger une pièce servant de bureau ou chambre d'amis un wc séparé. Un poàªle à  bois pour un confort optimal Le terrain s'organise sur deux planches : Niveau principal : Piscine chauffée (< 10 m²) Terrasse avec coin repas Espace salon extérieur Zone dédiée aux jeux Niveau inférieur : Espace pouvant accueillir un potager ou un aménagement paysager Le tout dans un cadre verdoyant avec plusieurs arbres, dont un avocatier. Confort & prestations : Double vitrage intégral Climatisation dans toutes les pièces Exposition Sud / Ouest Environnement calme Arrosage automatique Informations complémentaires Maison en copropriété sans mitoyenneté (2 lots) Aucune charge de copropriété Fonctionnement simple et indépendant Taxe foncière : 1 557 € Surface : environ 160 m² au sol dont 76 m² loi Carrez, avec espaces aménagés en rez-de-chaussée. à€ visiter sans tarder Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de tranquillité souhaitant profiter d'une maison avec extérieur tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 327695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1075.00 € et 1455.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr