APPARTEMENT T2 34 M2 PLAGE à PIED SAINT AUBIN SUR MER

Saint-Aubin-sur-Mer : Votre futur cocon entre Terre et Mer ! ​Vous ràªvez d'un pied-à -terre o๠l'on entend presque le murmure des vagues ? ​Situé au cœur de la charmante station balnéaire de Saint-Aubin-sur-Mer, ce T2 de 35 m² n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, cet appartement offre une configuration idéale. ​ Les points forts de l'appartement : ​Double exposition (Est/Ouest) : Réveillez-vous avec la douceur de la lumière matinale dans la chambre et profitez de fins de journées lumineuses dans le séjour. ​Espace optimisé : Un séjour convivial avec kitchenette ouverte, une chambre confortable et une salle d'eau fonctionnelle. ​Rangements malins : En plus des placards intégrés, vous disposez d'un placard privatif fermé sur le palier et d'une petite cave pour stocker vos vélos ou vos planches de surf ! Un emplacement privilégié : â€‹à€ 350 mètres de la plage : Les balades sur la digue et les couchers de soleil sur la Cà´te de Nacre sont à  moins de 5 minutes à  pied. ​Tout à  pied : Commerces, boulangeries et restaurants sont à  proximité immédiate pour une vraie vie de quartier. Cà´té technique : ​DPE : Classe D (une très bonne base pour un appartement de cette époque !). ​Chauffage individuel électrique. â€‹à€ noter : Un rafraà®chissement global est à  prévoir. C'est l'occasion idéale de créer une décoration à  votre image et de moderniser l'espace ! ​L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur par sa situation géographique. Idéal pour ceux qui cherchent à  investir dans une valeur sà»re de la cà´te normande tout en personnalisant leur futur 'chez-soi'. Cette annonce référence 315876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024. Prix du bien : 131 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 26 Charges prévisionnelles annuelles : 760,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr