Résidence principale + studio à louer, à 2 pas de la mer ! 62600 Berck

Vous ràªvez de vivre à  l'année au bord de la mer tout en générant un revenu locatif ? Cette maison est faite pour vous ! Située à  BERCK-PLAGE, à  deux pas de l'esplanade Parmentier et à  seulement 2 minutes à  pied de la rue piétonne très commerà§ante, cette maison typiquement berckoise offre un cadre de vie privilégié, à  la fois résidentiel et touristique, avec toutes les commodités à  portée de main (restaurants, piscine, bowling, etc.). Elle se compose de deux logements indépendants, ce qui permet de concilier résidence principale et investissement locatif : Au rez-de-chaussée, un studio de 35 m² totalement indépendant (4 couchages), parfait pour des locations saisonnières ou en bail mobilité. Il comprend une pièce de vie, un coin cuisine, une chambre séparée, un WC indépendant et une salle d'eau. Accessible de plain-pied. à€ l'étage, la maison principale s'étend sur trois niveaux. Elle comprend une cuisine, un séjour-salon ouvrant sur une terrasse d'environ 10 m², une salle à  manger, trois chambres (dont deux avec balcon cà´té mer), une salle de bain et un WC séparé. Un véritable cocon familial pour y vivre à  l'année ! Les atouts de ce bien rare : Vivre les pieds dans l'eau tout en assurant un revenu complémentaire grà¢ce au studio à  louer Vue mer depuis les balcons des étages supérieurs Deux compteurs électriques pour une gestion locative simplifiée Cour intérieure avec petite dépendance Potentiel locatif élevé en saison estivale, avec possibilité de location aux étudiants de septembre à  mai Emplacement stratégique en 2ème ligne de mer, alliant tranquillité et accessibilité Que vous cherchiez à  vous installer en résidence principale avec un projet locatif, ou à  combiner pied-à -terre et rendement, cette maison offre une opportunité unique sur la Cà´te d'Opale. à€ visiter sans tarder ! Cette annonce référence 269110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU VALEMBOIS (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 45186969700057. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2024 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr