MAISON D'ARCHITECTE PLAGE à PIED ELNE

Villa connectée haut de gamme – Elne, à  10 minutes des plages Emplacement privilégié Dans un quartier résidentiel recherché d'Elne, à  proximité immédiate de Saint-Cyprien et du littoral, cette villa d'architecte récente (moins de 2 ans) offre un cadre de vie exceptionnel màªlant design contemporain, nature et technologie de pointe. Une maison connectée, pensée pour un quotidien simplifié Cette propriété va bien au-delà  des standards habituels grà¢ce à  une domotique complète, pensée pour offrir un contrà´le total de votre habitat, o๠que vous soyez : Gestion à  distance depuis votre smartphone : climatisation, chauffage, volets roulants, éclairage, téléviseurs, sécurité… Ouverture et fermeture de la villa à  distance Portail motorisé sécurisé Système d'alarme + caméras de surveillance connectées Fibre optique pour une connexion ultra-rapide Confort thermique maà®trisé avec système gainable Airzone et chauffe-eau thermodynamique Téléviseurs muraux sur bras orientables – pilotables à  distance à‰clairage scénarisé et programmable Une véritable maison intelligente, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, la performance énergétique et un confort sur-mesure. Caractéristiques techniques et prestations Surface habitable : 190 m² Surface totale : 224 m² (garage carrelé, climatisé + terrasses) Terrain clos et paysager : 910 m² Très faible taxe foncière : 88 € / an Construction récente sous garantie décennale Distribution idéale : Rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 61 m² avec cuisine ouverte haut de gamme, 3 suites avec salle d'eau privative, 2 WC indépendants, buanderie, dressing. à‰tage : salle de loisirs, bureau, salle d'eau, grande terrasse pràªte à  accueillir un jacuzzi. Extérieurs conà§us pour la détente et la réception Terrasse en bois exotique (IPà‰) Terrasse supérieure avec structure renforcée pour jacuzzi Piscine/aquarium avec double filtration, cascade et local technique dédié Jardin méditerranéen avec oliviers, arbres fruitiers et espaces de détente Cuve enterrée pour la récupération des eaux de pluie Moustiquaires sur toutes les ouvertures Pourquoi ce bien vaut chaque euro investi ? Domotique complète pilotable à  distance 3 suites avec salle d'eau pour un confort optimal Environnement calme et résidentiel à  10 min des plages Prestations techniques haut de gamme Extérieurs conà§us pour recevoir et se détendre Villa récente avec très faible fiscalité (88 € de taxe foncière/an) Système de sécurité dernière génération Contact Stéphanie MARTINEZ – Conseillère immobilière indépendante 07 78 10 42 64 **Plus de photos sur demande** Cette annonce référence 293815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019. Prix du bien : 1 077 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 801.00 € et 1083.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr