MAISON DE MAîTRE PLAGE à PIED COURSEULLES SUR MER

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose cette charmante maison ancienne en pierre située en plein cœur de Courseulles-sur-Mer, à  seulement 150 mètres de la plage et à  quelques minutes à  pied des commerces et du centre-ville. Construite vers 1880, cette maison de caractère développe 64 m² habitables (72 m² utiles) répartis sur trois niveaux. Elle séduira les amateurs d'authenticité grà¢ce à  ses murs en pierre, ses volumes atypiques et son potentiel de rénovation. Cette maison saine offre un fort potentiel de valorisation après travaux de rafraà®chissement et d'amélioration. Son emplacement exceptionnel à  quelques pas de la plage, des commerces, en fait une opportunité rare sur le marché de Courseulles-sur-Mer. Idéal pour une résidence secondaire en bord de mer, un premier achat ou un investissement locatif saisonnier dans l'une des stations balnéaires les plus recherchées de la Cà´te de Nacre. à€ l'extérieur, vous profiterez d'un patio privatif, un véritable espace de détente en centre-ville. Le rez-de-chaussée accueille un séjour bénéficiant d'un poàªle à  granulés récent installé en 2020, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Chaque étage possède sa salle d'eau avec ses toilettes. Les trois chambres sont répartis sur les deux étages. Caractéristiques : RDC • Séjour de 29 m² avec murs en pierre apparente et cuisine ouverte à‰tage 1 • 2 Chambres. • Une salle d'eau et WC. à‰tage 2 • 1 Chambre. • Une salle d'eau avec une douche et un WC. Les prestations : • Huisseries PVC double vitrage • Poàªle à  granulés et chauffage électrique complémentaire • Tableau électrique conforme • Tout-à -l'égout Terrain : 25 m² de patio privatif. Une visite permettra d'apprécier pleinement le charme authentique de cette maison et les possibilités qu'elle offre. Vous àªtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com Cette annonce référence 341032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 Score DPE : 340 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2012.00 € et 2722.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr