Superbe villa d'architecte 8 PIECES 202 M² Biganos

VILLA D'ARCHITECTE de plain-pied à BIGANOS – 200 m² de confort et de raffinement

Située au coeur d'un environnement calme et résidentiel, cette superbe villa d'architecte vous séduira par son élégance et sa fonctionnalité. À seulement quelques minutes à pied des commodités, des écoles et de la gare de Biganos (avec au moins un aller-retour TGV direct par jour pour Paris), elle bénéficie d'un emplacement idéal au centre du Bassin d'Arcachon, entre Bordeaux (40 min) et Arcachon (20 min).

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse grâce à un parquet exotique et une décoration soignée. La maison, parfaitement agencée, propose deux espaces nuit distincts : une belle suite parentale d'un côté, et quatre chambres de l'autre, offrant intimité et confort à toute la famille.

Un atout rare : un atelier attenant d'environ 35 m², aménagé et indépendant, idéal pour une profession libérale ou pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, le jardin paysager d'inspiration exotique est agrémenté de terrasses en ipé, créant plusieurs ambiances intimistes. La piscine avec plage, sans vis-à-vis, s'intègre harmonieusement sur un terrain de 1 000 m², propice à la détente et aux beaux jours.

Prestations de qualité, volumes généreux et situation privilégiée font de cette propriété un bien rare sur le secteur.

Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr