STUDIO 29 M2 BORD DE MER OLLIOULES

à€ VENDRE – APPARTEMENT T1 – 29,10 m² – FAIBLES CHARGES – CENTRE-VILLE D'OLLIOULES – 72 000 € EXCLUSIVITà‰ BSK IMMOBILIER – Découvrez ce charmant appartement T1 situé en plein cœur du centre-ville d'Ollioules. Un bien idéal aussi bien pour un investisseur cherchant un placement rentable que pour un acquéreur souhaitant un premier achat ou un pied-à -terre au cœur du village. Localisation : Dans un immeuble historique du centre, à  proximité immédiate de toutes les commodités à  pied (commerces, transports, services, vie de village). ________________________________________ Caractéristiques principales : • Surface habitable : 29,10 m² • Type : T1 • à‰tage : 3ᵉ étage / 4, sans ascenseur • Immeuble : environ 1600, 7 lots • Fenàªtre PVC double vitrage donnant sur une cage d'escalier lumineuse (puits de lumière) • DPE : C (170) – GES : A (5) • Toiture refaite en février 2023 • Cage d'escalier rénovée il y a 10 ans • Faibles charges de copropriété: 28 € / mois • Taxe foncière : 583 € • Cumulus récent (2 ans) • Appartement vendu libre d'occupation ________________________________________ Disposition intérieure : Séjour / cuisine / espace nuit – 25,57 m² • Belle superficie principale • Cuisine ouverte • Espace nuit avec placard intégré (1,41 m²) • Fenàªtre donnant sur le puits de lumière de la cage d'escalier • Possibilité d'aménager l'espace selon les besoins Douche – 1,05 m² • Douche intégrée au séjour • Séparée visuellement par une cloison WC séparés – 1,07 m² • WC suspendus • Pièce indépendante fermée par une porte ________________________________________ Investisseurs & futurs occupants : L'appartement étant libre, il offre de nombreuses possibilités : Pour les investisseurs • Rentabilité brute : 7 % à  10 % • Idéal pour une location meublée optimisée (forte demande en centre-ville) • Mise en location immédiate • Emplacement très recherché en hyper-centre • DPE performant (C) • Faibles charges • Potentiel locatif intéressant (meublé ou vide) Pour les futurs occupants • Idéal premier achat • Pied-à -terre pratique et central • Immeuble ancien bien entretenu • Aucun gros travaux à  prévoir dans la copropriété ________________________________________ Atouts & potentiel : • Immeuble ancien avec charme historique • Toiture récente / parties communes rénovées • Faibles charges de copropriété • Emplacement premium en centre-ville • Appartement libre, pràªt à  àªtre occupé ou loué • Luminosité naturelle grà¢ce au puits de lumière • Copropriété à  taille humaine (7 lots) • Cumulus récent ________________________________________ Une belle opportunité au cœur d'Ollioules, parfaite pour un investissement sécurisé ou un premier achat dans un secteur très recherché. L'appartement situé à  l'étage inférieur est également en vente. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans deux lots dans le màªme immeuble ou optimiser un projet patrimonial. Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce. Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 312 441). Disponible 7J/7. Cette annonce référence 312441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 335,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr