magnifique propriete 120 M² PLAGE A PIEDS MESCHERS SUR GIRONDE

VIAGER occupé, Femme 76 ans



RARE Dominant la mer et l’estuaire sauvage de la Gironde, avec une descente privée sur une belle plage de sable fin (poste de secours l’été), cette propriété de plus de 7 880 m², au cœur du site classé préservé de la forêt de Suzac (300 ha), avec une descente privée à la plage (facilement accessible) plantée de pins maritimes centenaires et de chênes verts, abrite une confortable demeure de caractère, construite en bois, d’une superficie de 120 m², de plain-pied. Vous apprécierez un calme absolu : pas de routes, aucun vis-à-vis, les plus proches voisins sont à plus de 300 m. Vous n’entendrez que le bruit des vagues et le chant des oiseaux. Pour la tranquillité, la maison, cachée par les grands pins, à 25 m au-dessus de la plage, est à peine visible de la plage. Vous profiterez d’inoubliables couchers de soleil sur la mer et d’embrasements sur l’estuaire, face aux terrasses et au séjour fermé par 4 grandes baies vitrées. Vous bénéficierez du spectacle, assez remarquable, de la lune et des étoiles. Pas de risque de vagues submersibles ou d’inondations, ni d’éboulement de la falaise, sol sablonneux. Façade sur plage de 45 m de long.



Valeur du Bien Libre

2 000 000 Euros Net Vendeur

Ce bien est vendu en viager occupé assorti d'un droit d'usage et d'habitation représentant une décote de 544200euros, au profit d'une femme de 76 ans.

Les modalités viagères sont les suivantes :

Bouquet 1 000 000 Euros

Rente viagère 455.800 Euros

Soit sur 10 ans : 3798 / mois

Soit sur 13 ans : 2922 / mois

Jouissance Totale du Bien : au décès de la Vendresse ou dans 10 ans ou dans 13 ans

DUH : 27,21 %





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr