MAISON 4 PIECES 78 M2 BORD DE MER BALARUC LES BAINS

Située en plein cœur du village balnéaire de Balaruc les bains connu pour ses cure thermale, son dynamisme et sa proximité de la lagune de Thau. Dans un quartier réputé sur les hauteurs entre pinède et falaises, à  proximité de toutes les commodités, et des grands axes. ( 3 minutes de l'autoroute, 2 minute des magasins et restaurants ) Venez découvrir cette coquette Villa trois faces datant de 2018 et régie par la RT 2012. Elle se compose d'un grand séjour cuisine ouverte, donnant sur une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, un WC et une arrière-cuisine donnant sur le garage vient également complété le cà´té pratique et fonctionnel de cette villa. à€ l'étage désservi par un couloir, nous retrouvons trois grandes chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau avec douche à  l'italienne et WC. à‰quipé de menuiserie double vitrage et de volet roulant électrique ainsi que d'un système de climatisation réversible, cette villa clé en main n'attend plus que vous ! A visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 291311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr