STUDIO DUPLEX 41 M2 PLAGE à PIED NICE

Au cœur du Vieux-Nice, dans une rue piétonne bien connue, à  deux pas de la mer et du marché aux fleurs, ce studio en duplex de caractère vous séduira par sa luminosité, ses hauteurs sous plafond  et son authenticité nià§oise. Caractéristiques principales : Très belle pièce de vie lumineuse avec de grandes fenàªtres et volumes. (Hauteur sous mezzanine 1,95cm, pleine hauteur 4,00m) Cuisine ouverte à  repenser (travaux de rafraà®chissement à  prévoir). WC séparés accessibles depuis l'espace de vie — équipés d'un système de type Sanibroyeur™ moderne, discret et parfaitement fonctionnel. à€ l'étage, une vraie mezzanine, pour une chambre confortable (on y tient debout avec 1,85m hauteur sous plafond) avec salle de douche et lavabo. Dressing fonctionnel aménageable. Situé à  l'angle d'un immeuble nià§ois typique, au 2° étage sans ascenseur Appartement vendu sans aucun meublant Climatisable – Très lumineux – Emplacement stratégique Un bien parfait pour résidence principale ou investissement locatif :La location touristique courte durée est possible, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Rentabilité intéressante en location courte durée à  l'année et en location mixte Les atouts : Adresse emblématique à  2 min de la mer Beaux volumes & hauteur sous plafond Location touristique possible Forte demande locative en toute saison Cette annonce référence 290651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS CHUPIN JOUTEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 41310402700052. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 730,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2024 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr