APPARTEMENT T5 90 M2 BORD DE MER TOULON

120 m² PLANCHER – FORT POTENTIEL – TOULON SAINT-ROCH (83200) Situé dans le quartier Saint-Roch à  Toulon (83200), ce bien correspond à  la vente des 1er et 2ème étages d'un immeuble à  usage d'habitation. Aucune copropriété constituée à  ce jour Pas de charges de copropriété Faà§ade récemment refaite Taxe foncière : 1 200 € Surface totale développée : environ 120 m² plancher. R+1 – 70 m² habitables (entièrement rénovés) Ce niveau a bénéficié d'une rénovation récente : à‰lectricité refaite Plomberie refaite Configuration actuelle : •Séjour •Cuisine •Deux chambres •Salle d'eau •Véranda Plateau modulable permettant une division en deux logements selon projet. R+2 – Combles (environ 50 m² au sol) Surface sous pente avec hauteur partielle habitable. Présence d'une alimentation électrique et d'un cumulus existant. Aménagement complémentaire à  prévoir selon projet (budget estimatif env. 25 000 €). Idéal pour création de micro-lots, chambres meublées, colocation ou extension du logement principal. POTENTIEL D'EXPLOITATION Possibilité de création de 3 à  4 unités d'habitation selon configuration retenue. Simulation après aménagement des combles : Rentabilité brute estimative proche de 9 % selon loyers et organisation. Division et aménagement sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : emna.krifa@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895