STUDIO 23 M2 BORD DE MER BALARUC LES BAINS

Au cœur d'un quartier calme et recherché, laissez vous charmer par ce magnifique studio d'environ 23m2 situé au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur. Entièrement rénové avec goà»t, il offre : • Une pièce de vie lumineuse et agréable, • Un coin cuisine moderne, aménagé et équipé, • Une salle d'eau contemporaine avec WC. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce studio combine fonctionnalité, confort, luminosité et bénéficierez d'une vue dégagée. Vous serez séduits par l'emplacement idéal de ce bien à  5 min à  pied des thermes. Plusieurs stationnements gratuits à  proximité. N'hésitez pas à  me contacter pour une visite. Cette annonce référence 305431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAEL LIMA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 91400901400012. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2025 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr