MAISON D'ARCHITECTE SAINT JEAN DE LA BLAQUIERE

Saint-Jean-de-la-Blaquière – Hérault (34) à€ 15 min de Clermont-l'Hérault | 40 min de Montpellier | 45 min de la Méditerranée. Et si votre vie devenait un domaine privé au cœur de la nature? Imaginez. Le matin, vous ouvrez les volets sur les collines de l'Hérault. La lumière inonde le salon cathédrale, le chant des oiseaux remplace le bruit des voitures, et la brise effleure votre terrasse. Ici, tout respire l'art de vivre méditerranéen, entre calme absolu et vues à  couper le souffle. Un domaine pensé pour vivre à  plusieurs – sans jamais se gàªner: Cette propriété d'exception offre 490 m² habitables et trois espaces de vie distincts, sur un terrain clos et paysagé de 5 000 m², sans aucun vis-à -vis. Elle est idéale pour un regroupement familial à  trois habitations, une résidence principale intergénérationnelle ou un projet locatif haut de gamme (séjours bien-àªtre, œnotourisme, colocation senior…). Composition du domaine: • Maison principale (420 m², actuellement divisée en deux entités): Habitation principale: vaste salon cathédrale baigné de lumière, cuisine sur-mesure avec à®lot central, trois suites parentales, un bureau, véranda panoramique... Maison d'hà´tes attenante: cinq suites indépendantes. Un salon, une salle à  manger. L'ajout d'une simple cuisine permet de créer une véritable troisième habitation complète. • Maison indépendante (70 m²): Parfaite pour loger des parents, accueillir des amis, installer un bureau professionnel ou développer un projet locatif. Un salon/salle à  manger/cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Sous-sol aménagé, deux grands garages, cave, cellier, local technique... Prestations et extérieurs: Piscine à  débordement chauffée de 5x10 m, orientée plein sud, avec pool house et solarium. Terrasses multiples, murets en pierre, palmiers et jardin méditerranéen. Forage privé, panneaux solaires, aspiration centralisée et huisseries aluminium double vitrage. Exposition plein sud, cadre naturel dominant et calme absolu. Informations techniques: Surface habitable: 490 m². Terrain clos: 5 000 m². 15 pièces – 10 chambres dont 8 suites – 9 salles d'eau et 10 WC, 1 bureau. DPE A – GES A (diagnostic 2025). Construction 2010 par architecte – matériaux nobles. Un potentiel rare et un investissement intelligent: Situé sur la Voie d'Arles (Chemin de Compostelle) en plein essor, ce domaine est parfaitement adapté à  des séjours thématiques: œnologie, yoga, méditation ou digital detox. Il peut évoluer vers un habitat intergénérationnel haut de gamme ou une colocation senior. Une extension du bà¢ti reste possible sur le terrain disponible. Le retour sur investissement est élevé: le domaine a été très peu exploité jusqu'ici. Dossier complet sur demande: Photos haute définition, vidéo immersive, plans détaillés. Visites privées sur rendez-vous, 7 jours sur 7. Inter-agences bienvenues. Cette annonce référence 278698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 999 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2025 Score DPE : 36 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr