MAISON 5 PIECES 105 M2 BORD DE MER SAINT CHAMAS

A vendre ,sublime villa avec piscine, grand jardin et accès à  l'étang de Berre Découvrez cette magnifique villa construite dans les années 2000, idéalement exposée plein Sud, située dans un véritable écrin de verdure, à  seulement 200 mètres de l'étang de Berre. Implantée dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, sans aucun vis-à -vis, avec un vaste jardin, une piscine, un grand garage et de nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelle. Au rez-de-chaussée : La villa s'ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour particulièrement lumineux de 47,56 m². Le séjour donne accès à  une grande terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. à€ l'étage : L'espace nuit se compose de quatre belles chambres de : * 9,47 m² * 10,15 m² * 11 m² * 13,90 m² Vous trouverez également une salle de bains de 5,70 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1,70 m². Un accès direct à  l'environnement naturel de l'étang de Berre est également possible grà¢ce à  un petit portillon donnant accès au bord de l'étang. Les extérieurs : La propriété est implantée sur une magnifique parcelle de 1 341 m². Confort et équipements La villa bénéficie de plusieurs équipements assurant un excellent confort au quotidien : Aucun travaux particulier n'est à  prévoir. La toiture est en très bon état et la faà§ade est également bien entretenue. * Climatisation réversible ; * Poàªle à  bois ; * Chauffage au sol dans les chambres et la salle de bains. Elle dispose notamment de : * Une piscine de 8 m x 4 m, avec une profondeur de 1,80 m ; * Un vaste jardin entièrement privatif ; * Un grand garage d'environ 62 m², avec plafond entièrement isolé ; * Un abri voiture ; * La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle ; * Un cabanon en bois d'environ 20 m², actuellement aménagé en chambre d'amis. Vous avez également la possibilité de découvrir la villa grà¢ce à  une visite virtuelle , accessible avec un code que je pourrai vous communiquer sur demande. Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel, entre nature, calme, piscine et proximité immédiate de l'étang de Berre. à€ découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 345165 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2024 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr