MAISON 5 PIECES 101 M2 BORD DE MER HYERES

à€ seulement 7 minutes de l'hyper-centre de HYERES (83400), à  1 minute du collège Marcel Rivière et à  9 minutes des plages, découvrez cette jolie villa de plain-pied des années 1991 parfaitement entretenue, située dans un quartier calme et recherché, sans mitoyenneté ni vis-à -vis, à  proximité des commodités et des transports en commun. D'une superficie habitable de 101,60 m² (140,40 m² au sol), elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 489 m², agrémenté d'une terrasse exposée au nord. Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour de plus de 28 m² ouvrant sur une agréable véranda de 18,80 m², de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que d'une spacieuse buanderie de plus de 11 m² équipée d'une douche. Un garage de 20 m² avec accès direct à  la maison complète ce bien, ainsi que deux places de stationnement à  l'intérieur de la propriété et des possibilités de stationnement à  l'extérieur. Cà´té équipements : tout-à -l'égout, double vitrage, cheminée avec insert, climatisations réversibles, volets solaires, nombreux rangements, carrelage identique dans toute la maison, fibre, cumulus neuf...A moderniser sans doute, mais aucun travaux à  prévoir. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville et du littoral. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Delphine Kosowski au 06 12 33 51 71. Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Cette annonce référence 350994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE KOSOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48293874300051. Prix du bien : 452 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr