APPARTEMENT T4 95 M2 TERRASSE BORD DE MER LATTES

Vous ràªvez d'habiter à  Lattes ? Vos critères sont un bel appartement, doté d'une immense terrasse avec une vue imprenable sur le port de Lattes et un salon d'au moins 43m2 ? Ne cherchez plus, ce bien vous correspond à  la perfection. Très rare sur ce secteur et en exclusivité, Il est situé sur le Port Ariane (Lattes) au premier étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur. Il s'étend sur une surface totale de 95m2 habitable, c'est un T4 transformé en T3. L'entrée conduit sur votre gauche vers un dressing puis des WC, sur votre droite vers la cuisine indépendante, totalement équipée, qui communique par une porte fenàªtre avec la terrasse. Le hall d'entrée s'ouvre sur le grand salon/séjour de 43m2 qui offre un espace extràªmement confortable. Une fenàªtre, une porte fenàªtre et un coulissant deux vantaux donnent de la lumière à  cette très belle pièce orientée nord-est. Vous avez le choix entre deux accès pour accéder à  une superbe terrasse de 56m2. Elle est entièrement revàªtue de dalles autoporteuses en grés cérame de 40x80cm et équipée d'une pergola bioclimatique 400X300cm motorisée de haute qualité. Profitez d'une superbe vue sur le Port de Lattes vous permettant de recevoir en toute quiétude. De l'autre cà´té (sud-ouest) de l'appartement, un dégagement dessert les deux salles d'eau rénovées et les deux chambres. Cet appartement est traversant, il est équipé d'une pompe à  chaleur (chauffage et climatisation), d'un cumulus électrique de 200 litres offrant un confort suffisant pour 4 personnes. Toutes les fenàªtres sont équipées de volets roulants motorisés. Cà´té peinture, les murs et plafonds sont lisses, pour une finition parfaite. Cet appartement dispose d'une place de parking privée devant l'entrée de la résidence et d'un garage. Cette annonce référence 317624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTIAL LA ROSA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 39475391700050. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 94 Charges prévisionnelles annuelles : 1 495,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr