APPARTEMENT T2 52 M2 VUE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 52.39m2 loi Carrez, traversant et d'angle, avec trois balcons. Vue mer et à®les de Lérins. Situé en dernier étage (7/7), il se trouve en centre-ville à  proximité des commerces, des transports en commun et des écoles (lycée Audiberti, collège de la Rostagne, école du Ponteil). Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 52.39m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 2.83m2 - Séjour : 23.76m2 - Cuisine : 7.05m2 - Chambre : 11.88m2 - Salle d'eau : 5.70m2 - WC indépendant : 1.17m2 - Balcon chambre : 2.86m2 - Balcon cuisine : 5.35m2 - Balcon séjour : 8.25m2 - Cave : 4.03m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En dernier étage (7/7) - Vue mer et à®les de Lérins - Traversant et d'angle - Exposé Sud / Sud-Est (cà´té séjour) et Sud-Ouest (cà´té chambre) - Trois balcons avec deux stores bannes (électrique cà´té séjour et manuel cà´té chambre) - Lumineux - Beaux volumes - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque au gaz, hotte et réfrigérateur/congélateur - Espace buanderie (lave-linge inclus) dans la salle d'eau - Fenàªtres en double vitrage - Fibre Internet - Parquet au sol dans le séjour et la chambre - Porte d'entrée avec serrure anti-effraction + système d'alarme Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - En centre-ville - A proximité de tous commerces (supérette, pharmacie, boucherie, coiffeur, etc.) - Arràªt de bus à  1 minute à  pied (lignes 6 et B) - Ecoles aux alentours : école du Ponteil, collège de la Rostagne, lycée Audiberti) - Montant des charges : 149EUR /mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 745EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 131 lots (dont 41 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 792EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (206) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870EUR - 1230EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr