APPARTEMENT T4 126 M2 TERRASSE VUE MER CANNES

CANNES - CALIFORNIE - APPARTEMENT 126M² - 2/3 CHAMBRES - VUE MER PANORAMIQUE - PISCINE - TENNIS - GARDIEN Au cœur du prestigieux secteur de la Californie (Roi Albert) , Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose cet appartement de 126m² carrez avec sa superbe vue mer panoramique. Au dernier étage avec accès privatif par ascenseur, le bien se compose comme suit : - Une vaste pièce de vie de 62m² avec sa cuisine ouverte - Une terrasse de 21m² - 2 chambres de 20m² chacune - 1 Grand dressing / bureau que l'on peut facilement transformer en chambre avec salle d'eau - 2 salles d'eau avec WC - 1 WC invité - Une buanderie - Un double box de 40m² - Une cave Vous trouverez également dans la résidence une piscine, un parc, un tennis et un gardien. Au calme absolu, traversant et sans vis à  vis, l'appartement est entièrement climatisé. Travaux de rafraichissement à  prévoir. Charges déclarées par le vendeur : 10 000€ / an Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour toutes informations complémentaires et demandes de visite. * Certaines photos ont été retouchées dans le cadre d'un projet home staging afin d'illustrer le potentiel du bien. ENGLISH VERSION CANNES - CALIFORNIE - APARTMENT 126M² - 2/3 BEDROOMS - PANORAMIC SEA VIEW - SWIMMING POOL - TENNIS COURT - CONCIERGE In the highly sought-after Californie area (Roi Albert), Laurent Morin, a specialist in properties with sea views, offers you this 126m² carrez apartment with a stunning panoramic sea view. Located on the top floor with private elevator access, the property is laid out as follows: - A spacious 62m² living area with an open kitchen - A 21m² terrace - 2 bedrooms of 20m² each - 2 bathrooms with toilets - 1 guest toilet - 1 large walk-in closet that can easily be converted into a bedroom with an ensuite shower room - A large laundry room - A 40m² double garage - A cellar The residence also offers a swimming pool, park, tennis court, and concierge service. In absolute calm, with no direct neighbors and fully air-conditioned, the apartment is bright and has no overlooking. Some refreshing work is to be expected. Seller's declared fees: €10,000/year. *Some photos have been enhanced as part of a home staging project to illustrate the potential of the property. Contact me 7 days a week, 24 hours a day for more information or to schedule a visit. Cette annonce référence 268693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 2 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 10 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2022 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1268.00 € et 1716.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr