APPARTEMENT T4 86 M2 BORD DE MER LE CANNET

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 86.42m2 loi Carrez d'angle, avec un balcon. Belle vue dégagée et sans vis-à -vis. Situé en dernier étage et élevé (7/7) d'une résidence sécurisée, il se trouve à  proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Une cave au màªme niveau et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 86.42m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2,92m2 - Dégagement : 2,33m2 - Séjour : 17.66m2 - Cuisine : 7,53m2 - Cellier : 2,35 m2 - WC indépendant : 1.80m2 - Hall de nuit : 12.01m2 - Chambre no1 : 10,24m2 - Chambre no2 : 10,32m2 - Chambre no3 : 11,16m2 - Salle d'eau : 4,31m2 - Dressing : 3,79 m2 - Balcon : 7,23m2 - Cave : 2,56m2 - Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Lumineux - Belle vue dégagée et sans vis à  vis - En dernier étage et élevé (7/7) - D'angle - Un grand balcon cà´té séjour de 7.23m2 - Loggia accessible depuis la cuisine - Cuisine indépendante mitoyenne du séjour (mur non porteur) - Pièces de jour et nuit bien séparées - Climatisation réversible dans tout l'appartement - Fenàªtres en double vitrage - Nombreux rangements (dressing, cellier, placard, cave sur le palier) - Volet roulant électrique dans le séjour - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Proche des commerces, des transports en commun et des écoles - Zone des Tourrades et accès A8 à  5 minutes - Montant des charges : 173EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1311EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 231 lots (dont 126 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 074EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (158) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1100EUR - 1488EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46 du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr