APPARTEMENT DUPLEX T4 116 M2 TERRASSE BORD DE MER MENTON

Bas Carei à€ 10 minutes à  pied du centre-ville de Menton, ce duplex traversant de 116 m² au sol (95 m² Carrez) occupe le dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Lumineux, fonctionnel et en excellent état, il offre un cadre de vie agréable, sans travaux à  prévoir. Le séjour cathédrale ouvre sur une terrasse de 12 m² exposée est, avec une vue dégagée et un aperà§u mer. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est spacieuse et bien pensée. Le coin nuit comprend deux chambres de 12 m² donnant sur un balcon cà´té ouest, une salle d'eau et un WC indépendant. Un placard intégré complète l'entrée. à€ l'étage, une mezzanine de 27 m² au sol (22 m² Carrez) offre un espace idéal pour un bureau, une troisième chambre ou un coin détente. Un second WC et 15 m² de combles viennent compléter ce niveau. Un appartement lumineux, traversant, avec de beaux volumes, des extérieurs et un espace optimisé. Informations complémentaires Charges copropriété : 232 €/mois (eau comprise) Taxe foncière : 1 863 € DPE : D (209) GES : B (6) Copropriété de 27 lots garage en supplément Cette annonce référence 293063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 27 Charges prévisionnelles annuelles : 2 796,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1551.00 € et 2099.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr