APPARTEMENT T3 72 M2 BORD DE MER LES SABLES D OLONNE

à€ seulement quelques minutes à  pied du centre-ville, de la gare et de la plage, découvrez ce charmant appartement de 72 m², idéal en résidence secondaire, pied-à -terre ou investissement locatif. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 3 copropriétaires, ce bien séduit immédiatement par son calme, sa luminosité et ses beaux volumes. Dès l'entrée, dotée d'un grand placard de rangement, vous accédez à  une agréable pièce de vie d'environ 24 m². Baignée de lumière grà¢ce à  ses deux grandes fenàªtres, elle offre une vue dégagée sur un jardin arboré, sans aucun vis-à -vis. L'espace nuit se compose de : • Deux spacieuses chambres de plus de 16 m² chacune • Une salle de bains • Un WC indépendant • Une buanderie pratique et fonctionnelle Un espace commun au rez-de-chaussée permet également de stationner vélos et poussettes. Les points forts : • Emplacement privilégié : tout se fait à  pied • Centre-ville à  7 minutes à  pied • Grande Plage à  moins de 10 minutes • Double exposition sud-est / nord-ouest pour une luminosité optimale toute la journée • Vue dégagée sur jardin arboré • Double vitrage et volets roulants électriques • Nombreux espaces de rangement • Beaux volumes et belle hauteur sous plafond • Aucun voisin au-dessus ni mitoyen direct • Petite copropriété familiale sans charges • Possibilité de stationnement à  proximité • Ravalement de faà§ade en cours ________________________________________ Accessibilité & vie pratique : • Gare TGV à  1 minute à  pied (Paris Montparnasse direct en 3h27) • Boulangerie en face • à€ 7 minutes à  pied : le centre-ville avec ses commerces, marché couvert, restaurants, boutiques, Monoprix, pharmacie, écoles… • Bus : A, B, C, D, E et F ________________________________________ Profitez d'un cadre de vie recherché aux Sables-d'Olonne, station balnéaire dynamique toute l'année, entre océan, activités nautiques, événements culturels et sportifs, cinéma, casino et art de vivre vendéen. Certaines photos sont des projections d'aménagement ... à  votre disposition pour en discuter A votre disposition 7/7 Cette annonce référence 332325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 98369035500018. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr