APPARTEMENT NEUF T4 70 M2 BORD DE MER ROGNAC

En exclusivité, nous vous proposons ce très joli T3/4 de 70 m², situé sur la commune de Rognac, au 2ᵉ étage sur 3 (sans ascenseur) d'une résidence fermée et sécurisée. Entièrement rénové, cet appartement offre un cadre de vie confortable, à  proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers. Très lumineux, il bénéficie d'un balcon avec une superbe vue dégagée sur l'étang et les collines de la ville. Il se compose de : - Une cuisine indépendante de 8 m², entièrement équipée, avec placards de rangement, semi-ouverte sur la pièce de vie grà¢ce à  une jolie verrière laissant pleinement passer la lumière. La cuisine dispose d'un accès à  une loggia / buanderie fermée de 3 m², o๠sont installées les arrivées d'eau. - Un séjour / salle à  manger climatisé de 29 m², très lumineux, avec placard de rangement et accès direct au balcon avec vue étang. Possibilité de créer une troisième chambre avec dressing dans le salon. - Un dégagement avec placard (chauffe-eau) - Deux chambres de 9 m² et 12 m², dont la plus petite avec placard de rangement - Une salle d'eau avec WC, vasque posée, douche à  l'italienne sur dalle béton et double fenàªtres d'aération à‰quipements & prestations : Menuiseries PVC double vitrage, climatisation, spots encastrés, ventilateur plafond, convecteurs à  inertie, carrelage imitation parquet bois tout neuf, chauffe-eau 300 L, portes coulissantes, verrière, fibre optique, interphone, portail et portillon électriques, cave de 5 m² avec accès direct à  l'extérieur. Charges : 100 € / mois, comprenant le ménage une fois par semaine et l'entretien des espaces verts une fois tous les deux mois. N'attendez pas que ce joli bien, parfaitement aménagé et aux espaces optimisés, vous passe sous le nez à€ vos téléphones pour plus d'informations et organiser une visite ! Cette annonce référence 318725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr