MAISON CONTEMPORAINE BORD DE MER POMEROLS

Cottage contemporain avec jardin privatif de 299 m² – Piscine chauffée – à€ quelques minutes de Marseillan Et si votre prochaine adresse était un véritable coin de vacances toute l'année ? Au cœur du Parc résidentiel de La Grenatière à  Pomérols, découvrez ce charmant cottage de 40 m² construit en 2020, parfaitement entretenu et pràªt à  accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur un jardin privatif de près de 300 m² soigneusement aménagé. Un cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen en toute tranquillité. Un intérieur confortable et fonctionnel Le cottage offre une distribution optimisée : - belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, - deux chambres, - salle d'eau, - WC indépendant, - climatisation réversible, - chauffage électrique individuel. Un environnement privilégié Situé dans une résidence sécurisée, vous profitez d'équipements particulièrement recherchés : - piscine chauffée ouverte toute l'année, - terrains de pétanque, - aires de jeux, - bibliothèque, - salle de réception, - vaste pinède propice à  la détente, - vue sur l'étang de Thau et la mer. Le tout dans un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Une localisation idéale à€ seulement quelques minutes de Marseillan, de l'étang de Thau, des plages, de Mèze et de Pinet, ce cottage constitue une excellente résidence secondaire, un pied-à -terre dans le Sud ou un investissement locatif. Un investissement à  fort potentiel Grà¢ce à  son emplacement et aux prestations de la résidence, le bien présente un excellent potentiel de location saisonnière. à€ titre indicatif : environ 80 €/nuit en haute saison, environ 60 €/nuit en basse saison. Les + qui font la différence Construction récente (2020) Jardin privatif de 299 m² Terrasse couverte de 13 m² Climatisation réversible DPE C Piscine chauffée toute l'année Stationnement facile à  proximité Informations complémentaires Copropriété de 133 lots Charges annuelles : 1 729 € Taxe foncière : 545 € Aucune procédure en cours DPE : C – GES : B Les cottages offrant un jardin privatif de cette superficie, dans une résidence aussi bien entretenue et à  proximité immédiate du littoral, sont peu nombreux. Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de ce bien. Cette annonce référence 331615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOYCE JUVENTIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 95269248100049. Prix du bien : 208 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 133 Charges prévisionnelles annuelles : 1 729,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr