APPARTEMENT T3 74 M2 BORD DE MER LES SABLES D OLONNE

Pauline MARQUE, megAgence, vous propose cet appartement de 74 m² idéalement situé à  proximité du marché Arago, de la Grande Plage, de la gare et des commodités utiles pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Situé au dernier étage de la copropriété, il bénéficie d'une vue dégagée sur Les Sables-d'Olonne, d'un garage (avec électricité) et d'une cave en entresol. L'appartement se compose d'un grand salon-séjour lumineux exposé sud de 37 m², d'un balcon, d'une salle de bain, d'une chambre de 12 m² et d'une cuisine aménagée et équipée. Une seconde chambre peut àªtre facilement aménagée si nécessaire. Une remise au goà»t du jour de la décoration serait un plus pour faire de ce bien une résidence principale, secondaire ou un investissement dans ce quartier recherché des Sables-d'Olonne. Contactez-moi pour organiser une visite sans tarder ! Le meilleur de la vie Sablaise en quelques points : - Emplacement stratégique : proximité immédiate de la gare SNCF et du marché Arago pour un quotidien tout à  pied - Cadre de vie privilégié : vue imprenable sur Les Sables, sans aucun vis-à -vis - Espace extérieur : balcon idéal pour un apéro au soleil grà¢ce à  son exposition sud - Annexes rares : un garage fermé et une grande cave, tous deux équipés d'électricité - Potentiel évolutif : possibilité d'aménager facilement une seconde chambre Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pauline MARQUE, Tél. : 0698478576, E-mail : pauline.marque@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 909948465