APPARTEMENT T4 72 M2 BORD DE MER CANNES

T4 Traversant à  Rénover - 6e à‰tage - Vue Pins & aperà§u Mer - Parking & Cave Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et entretenue, découvrez cet appartement traversant de type 4 d'environ 73 m². Perché au 6e étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché et d'un fort potentiel de valorisation. à€ rénover, cet appartement représente une opportunité idéale pour faà§onner un intérieur à  votre goà»t, tout en profitant d'une base solide et d'une vue d'exception. UN POTENTIEL UNIQUE - Double séjour lumineux : Une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée sur les pins et un aperà§u mer. - Espace nuit : 3 chambres permettant d'accueillir une famille ou de créer un espace bureau/dressing. - Configuration traversante : Une circulation d'air naturelle et une luminosité optimale tout au long de la journée. LES ANNEXES & COMMODITà‰S - Stationnement : Une place de parking privative est incluse. - Stockage : Une cave d'environ 5m2, saine et privative. - Résidence : Copropriété fermée, sécurisée et bien tenue. LOCALISATION STRATà‰GIQUE Une vie de quartier facilitée avec tout à  proximité immédiate : - à‰coles et commerces : Accessibles à  pied et/ou en bus. - Environnement : Cadre verdoyant tout en restant proche des commodités urbaines. FICHE TECHNIQUE - Surface : 72.86 m² (carrez) - à‰tat : à€ rénover (prévoir travaux de rafraà®chissement/modernisation) - à‰tage : 6e avec ascenseur (copropriété de 8 étages) Avis aux familles : ce bien à  fort potentiel n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. à€ visiter sans tarder ! Cette annonce référence 333477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD COVILI (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 89202956200014. Prix du bien : 242 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 895,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr