APPARTEMENT NEUF 240 M2 TERRASSE CETTE EYGUN

En BEARN, vers le point culminant de cette magique VALLEE D'ASPE, à  une dizaine de Kilomètres de la Frontière d'ESPAGNE, dans la zone cœur du Parc National des PYRENEES, patrimoine naturel florissant, riche d'une faune rarissime composée de Marmottes, d'Isards, de rapaces type grand tétras, Aigle Royal, Vautour Fauve ou Gipaà«te barbu, d'une flore exceptionnelle dans un environnement boisé, verdoyant, protégé par la fraà®cheur des torrents d'altitude, d'une multitude de ruisseaux pour pàªcheurs de truites ou vairons, ou par l'eau pure du Gave d'OLORON STE MARIE qui dégringole du Cirque montagneux d'ASPE. Fière de ses 3 sites NATURA 2000, de sa ruralité préservée, traversée par le Chemin de St JACQUES de Compostelle, à  la croisée des plaisants chemins de randonnée, la charmante commune de CETTE-EYGUN est intégrée dans la Zone de Production du Renommé Fromage fermier OSSAU-IRATY : C'est dans ce cadre idyllique de CETTE –EYGUN, idéalement situé au bord de la route du SOMPORT sur l'Axe FRANCE-Espagne, qu'arrive sur le marché ce COMMERCE - RESTAURANT de 110 M2 : LICENCE 4 Activité ancienne de restauration traditionnelle privilégiant actuellement restauration rapide et vente à  emporter : - REZ DE CHAUSSEE : * 67 COUVERTS en SALLE + GRANDE TERRASSE. *TRES GRAND PARKING : (30 VOITURES OU 11 CAMIONS SEMI-REMORQUES). LES ++ : ETAT NEUF, TOTALEMENT EQUIPE + REPONDANT AUX NORMES P.M.R. -ETAGE : APPARTEMENT T4 DE 130 M2, ENTIEREMENT RENOVE, CUISINE aménagée-équipée, VASTE SEJOUR 3 Chambres, W.C, SALLE –EAU, BUANDERIE. Ce brillant outil de travail dans un secteur aussi touristique et convoité vous promet une belle réussite dans votre projet professionnel protégé des turbulences urbaines !! L'ETE est déjà  ici, dans nos belles PYRENEES, et avec lui, les passagers en quàªte de gastronomie locale ! Est-ce votre ràªve de venir travailler dans notre région synonyme de bien- vivre, de convivialité ? Vous ne le regretterez jamais ! Votre ràªve est proche de devenir réalité ! Soyez réactif, une visite rapide s'impose. Une question ? Un renseignement ? Une précision ? Vous àªtes assuré de mon soutien, de ma disponibilité complète 7J/7, Y compris J.Fériés et H.R. Chers collègues, je suis ouverte à  l'inter agence. Cette annonce référence 294086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024 Score DPE : 358 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr