APPARTEMENT DUPLEX DE PRESTIGE T3 75 M2 TERRASSE ROUEN

L'alliance parfaite du calme, de la modernité et du "tout à  pied". Situé dans le quartier très recherché des Docks 76 à  Rouen, découvrez ce magnifique T3 de 75 m² en duplex inversé, pensé pour offrir un cadre de vie lumineux, paisible et haut de gamme. Un bien rare sur le marché, offrant deux espaces extérieurs privatifs à  l'abri des nuisances de la ville : Cà´té Jour (Niveau supérieur) : Une pièce de vie traversante et ultra-lumineuse de 35 m² réunissant un séjour chaleureux et une cuisine haut de gamme entièrement équipée sur mesure. Accès direct à  une incroyable terrasse privative de 36 m², véritable prolongement du salon orienté au calme sur jardin intérieur. Cà´té Nuit (Niveau inférieur) : 2 belles chambres bénéficiant de rangements optimisés sur mesure. Un second extérieur intime : un balcon filant accessible depuis les chambres pour une aération et une luminosité optimales. Une salle de bain moderne et fonctionnelle. Les atouts confort et sérénité : Place de parking privative en sous-sol sécurisé. Résidence récente sous garantie décennale jusqu'en 2034. Ascenseur et accès sécurisé. Un emplacement idéal et stratégique : Tout à  pied : Centre commercial Docks 76 (cinéma, restaurants, shopping, fitness) à  proximité immédiate. à‰tudiants et Actifs : à€ seulement 400 mètres des campus universitaires (Pasteur / Droit). Transports : Accès direct aux lignes TEOR (T1, T2, T3) pour rejoindre le centre-ville et la gare en quelques minutes. Cadre de vie : Proximité des quais de Seine rénovés et de la promenade urbaine. Bien d'exception à  visiter sans tarder. Contactez-moi par téléphone pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3072 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490750148