MAISON D'ARCHITECTE BORD DE MER LA CIOTAT

Imaginez pouvoir tout faire à  pied, profiter de votre piscine au calme et générer un revenu complémentaire…
Cette maison d'architecte réunit rareté, confort et emplacement privilégié à  quelques minutes du Vieux-Port. à‰difiée sur une parcelle de 407 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses prestations extérieures. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour ouvert sur une grande cuisine contemporaine, baigné de lumière grà¢ce à  de larges ouvertures donnant accès à  une magnifique terrasse en bois et à  une belle piscine, véritables espaces de vie à  ciel ouvert. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit confortable avec une grande chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, offrant une organisation pratique au quotidien. à€ l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, idéales pour accueillir famille et invités. En contrebas, un studio indépendant complète le bien, parfait pour de la location saisonnière ou pour recevoir, permettant de générer un revenu complémentaire attractif. Un bien rare, alliant emplacement recherché, architecture moderne, extérieur avec piscine et potentiel locatif, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet patrimonial. Cette annonce référence 319134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HAIRABEDIAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89225881500018. Prix du bien : 875 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr